日本房子有房产证吗？
1.首先，日本的房地产和国内不一样，不存在产权一说； 日本人买的是永久租赁权，也就是这个房子你租了多长时间，或者买了多久（现在日本二手房交易都是永久租赁权的买卖），你就拥有了这个土地/房子的多少年使用权，这个租期是没有任何限制的，可以延续，也可以中途解除。但是租约到期后，如果土地/房屋的主人没有把租客赶走的话，默认自动续约，而且租金不变。所以你看日本人租个房间，签一年约，往往房租还会比住几天给几天钱更划算一些。
2.其次，为什么日本房产没有中国这样的商品房的概念呢？ 日本是土地私有制，也就是说每一个居民都拥有自己土地上房子的永久租赁权，只不过这个权利是由国家来承继的，你可以理解为这种模式下的房子都是国家的，而你只能长期或短期租用，不能像中国这样随心所欲的买卖（虽然你付的钱实际上是国家拿到的地价+建筑费+国家收益）。
3.再者，就是很多答主提到的，日本房价收入比高，贷款难等等问题。 其实这些说来说去，最终都会归结到上述两点中。因为日本是土地私有制（而且地少人多），导致房价不可能像中国这样无上限的暴涨下去。而由于房东是自己的土地/房子，他也没有必要像中国这样，为了多挣钱把房价炒得非常高。于是乎，房价相对是比较稳定的。而且因为买房的人必须一次性付清巨额的地价（相对于房子本身的价格而言），加之银行贷款很难（抵押贷款也有限制要求），大多数情况下，人们都是买得起房却买不起地，进而不得不选择租房的生活。