日本房子回报率多少算高？
2014年9月，我在横滨买的二手房，当时房屋面积37平方米，房价358万日元（约23万人民币）。房东刚买了一年，因工作调动，需要回国，因此委托我在日本为他卖房。
签订合同后，我交了5万日元的定金。然后开始找新房主。因为房源比较少，加上我是唯一代理人，所以我很快就找到了愿意购买的人。然后我和房东及新房主共同签订了买卖契约书，之后新房主支付了我360万日元的房款。然后我以房东的名义申请房贷，贷出了292万日元的资金。扣除各种费用（中介费、政府税等）后的净收益是285万日元（大概17万人民币）。
从2014年10月开始还贷，每月还贷金额大约1.3万元人民币。到今年9月份，我已经还了将近5年的贷款，还有三年的贷款没还完。按照目前的市场行情，我的房屋估价为598万日元（含税和装修），而我还欠银行348万的房贷。如果现在卖掉房子的话，我只能拿到大约318万日元（含税和装修），也就是说我亏了近80万人民币。虽然我现在已经还了接近70万元的房贷，但是我还是觉得我很亏，因为我原本只打算投资60万元人民币，现在我多付出了近10万元。
另外，我也曾把房子租出去过，租金收入大概是5000元人民币左右。但因为房屋的维护需要耗费我大量的时间和精力，所以我还是决定把房子出售。 通过这件事，我觉得我在日本买房似乎没有赚钱，反而还亏了。而我身边也有很多人买了房地产，租出去收租金，他们把房子当做一个稳定的资产在持有。但我买房子不是拿来住的（除了之前自己住过一年），而是作为投资的，所以我对投资的回报期望值会比较重视。
如果你问我日本的房屋收益率是多少，我只能说根据你购买的房产的不同，你的收益率也会有差异的。但总体来说，想买高收益的房子，位置好的新公寓可能是你不错的选择；如果想买低佣金，回报率高的房子，那种几十年不变的旧公寓也许是你不错的选择。