澳洲私人租房违法吗？
我来告诉你，在澳洲，私人的公寓住宅，对房东和租客各有什么要求！ 首先，你需要了解，在澳洲房屋土地权属分为两种，freehold 和 leasehold。 freehold意味着你对土地拥有永久的土地产权；而leasehold 则意味着你的租赁期限是有限的，比如99 年、100年，或更短，具体取决于当地条件和物业类型。大多数的公寓都属于leasehold的产权形式。
对于房东（房主）来说：
• 对于大多数的住房，你作为房东最紧要的责任就是确保房产的价值。所以，作为房东你要尽可能的保证房屋的居住质量和舒适度，这是吸引房客的重要因素之一。
• 你还需要为租客考虑如何居住才更为方便，于是你就要考虑附近是否有公交车站、是否有餐厅或者超市，当然还有你关心的停车问题。
• 在房产的维护方面，房东需要谨记的是房屋需要定期的维护保养，以保持最佳的居住环境。而对于租房者来说，他们也更倾向于选择房子所处的位置和周边环境来做出是否租下的决定。
• 当然，作为房东的你还要遵守当地的相关法规，如不能擅自改动房屋结构，装修也要征得租客的同意。 而对于房客（承租人）来说：
• 最首要的就是确定预算——你可以通过Google搜索你想租住的区域，然后就可以看到各个区域市场的租金水平。
• 其次要确定是合租还是独租。如果你想一个人享有整套房子的居住体验，那你就要支付整个房子租金。然而与合租相比，这个费用就要高出许多。
• 最后，你还要考虑一下租房的时间和地点。一般情况下，学校附近的租房价格都要高于其他地段。而假期来临的时候，一些房东也会上调房价。
总之，无论对你而言租房还是买房，关键就在于找到一个平衡点——一个可以满足你现阶段需求并且以后不至于面临巨大损失的平衡点。 这个平衡点的寻找并不是一蹴而就，需要你花时间去了解和对比市场，只有多花时间和精力，才能使你的钱花在刀刃上。
米法优质答主对于澳洲华人来说，无论是留学生还是上班族，他们中90%以上的人应该都接触过沙发客。在他们初到澳洲时，一般会在华人圈里询问，有没有人可以提供沙发。当然，绝大多数情况下，提供沙发的都是华人同胞，而且基本都是华人同胞的澳洲本地朋友。这看起来似乎是一个封闭的华人圈共享资源。但实际上，这种行为在澳洲是违法的。
其实，很多想要提供沙发的华人，是被“违法”这两个字唬住了。在澳大利亚的法律概念中，违法主要分为民事违法和刑事犯罪两种。如果从提供沙发的行为所涉嫌的住宿税来看，该行为属于民事违法。
所谓的民事违法，与刑事犯罪的区别在于，民事违法是行政机关管理相关领域的一个禁止令，而刑事犯罪则是国家治安管理的禁止令。两者在违法程度上有着天壤之别。比如，车辆驶入公交专用道，这属于民事违法，但是你却在公交车道上超速行驶，那就涉嫌了危险驾驶罪，这就是刑事犯罪了。
再比如，假如你涉嫌危险驾驶罪，那么警察直接把你拖回警局，经过一系列询问调查程序以后，会通过公诉部门把你的犯罪行为起诉到法庭。然后经过法庭审理，如果有罪的话，你就有可能需要进监狱里面蹲上一段时间。但如果是民事违法，执法部门不能直接把你抓回警局，而是会给你开一个罚单，需要你在指定期限内，就是否违反该法律进行抗辩以及是否缴纳罚款进行回复。如果你直接缴纳罚款，就结束了。如果你抗辩，执法部门就会给你安排一个听证会，类似于初级法庭程序，通过双方的举证辩论，最后由裁判员进行裁定，然后决定是否需要缴纳罚款。即便你没有钱，也不会进监狱。
当然，如果多次抗辩未果，最后被判缴纳巨额罚款，而你又不缴，那么法院是有权冻结你的资产，查封你的房产的。不过，以提供沙发可能会面临的住宿税为例，一般来说几晚的住宿，住宿税在20-50刀，即便再加上追加罚款和审计费用，也不会有很大数额。所以，对于绝大部分人来说，在澳大利亚沙发客，可能面临的住宿税，充其量也就是“违停”。
其实，像住宿税这种民事违法，澳大利亚还是有很多的。比如，如果你在澳洲开车去偏远地区，可能在加油站会有3-5%的返利，但是你把汽油开回城市，在城市地区使用了这些汽油，实际上也是违法。
还有，澳大利亚是一个高度城市化的国家，因此法律规定，想要养宠物鸡鸭猪羊之类，都需要申请许可证，没有许可证也是违法的。在澳大利亚，像这种民事违法还有很多，但是实际执法中，执法部门也只能选择原则性和典型性的违法。绝大多数情况，都“法不责众”了。当然，对于那些典型违法，执法还是相当严格的。
