澳洲珀斯房价连跌几年？
首先，珀斯的房产市场并不是“连续”下跌的——2018年全年的房价指数其实是上涨0.6% （源自RP Data）；其次，2019年开始的跌幅也是有目共睹的，但是原因并不简单。 我们先来看看这十年的房价走势图，感受一下总体的趋势。
图片来源：realestate.com.au 从图中可以看出，在过去的十年中，珀斯的房价整体上处于上升趋势，并且涨幅明显。2015 年和 2017 年分别经历了两次大幅的飙升，分别增长了 40% 和 38%。 但是到了 2018 年，整个形势发生了逆转，房价开始持续下降，到 2019 上半年已经下跌了 8%。这是怎么回事呢？
我认为主要原因在于：
1．首次置业者的购买力正在逐渐消失。众所周知，首次置业者是楼市中最重要的力量之一，而他们在过去的十年中不断增长的收入水平让房地产行业受益颇多。但是，自2015年起，政府对首置业者群体进行了多次打压政策，如提高首付比例、上调房贷利率等，使得许多首置业者被迫退出市场，从而影响整体的需求量。 同时，最近一次的政策调整是在 11 月 4 日，财政部长 Josh Frydenberg 宣布对首置业者额外再征税！他说道，「我们不想看到因为低利率而导致楼市泡沫形成……我们将通过增加印花税的方式打击炒房行为」。可见，政府对于楼市的调控态度非常坚决。
2．投资客的撤退。在以往，海外买家和投资客是推动房地产市场发展的重要力量。然而自从颁布了外国人买房的禁令后，海外买家的数量大大减少，投资客的活跃度也较低。据统计，2018年全年，海外买家只购买了不到 2000 套房屋，比 2017 年减少了近三分之一，创下 2015 年以来的新低。
除了以上两个方面的原因外，就业市场的稳定、房贷利息的降低等等因素也在影响着房地产市场的走向。 那么，有没有人出来救市呢？当然有啦！ 州政府已经在降息路上一路狂奔，从 4.75%下调至 3.95%，这对购房者来说可以说是巨大的利好，预计将会有大量的投资者和首置业者在明年涌入市场。据《The West Australian》报道，在未来 12 个月内，有超过 10 万家庭会加入购房行列。