澳洲房产有没有使用税？
1.土地税 自2017年7月1日起，新南威尔士州实施新的土地和房地产评估制度。根据这一制度，所有土地和建筑物都必须评估其市场价值并缴纳相应的税。对于位于悉尼的资产，其每年的税率可能高达6%；而在偏远的地区，税率可能不到3%。
值得注意的是，该税种与房产的购买价格或印花税无关。这意味着即使是一套全新的房屋，在没有考虑市场因素的情况下，其第一年也将缴纳一定的土地税。
每年，新南威尔士州政府会委托专门的评估公司对全州的财产进行全面的价值评估。这些公司被授权在合理的范围内估计土地的当前市场价格，以确定其应纳税金额。
如果业主对评估的结果不满意，他们可以提出自己的估价作为依据。然而，评估公司做出的最终决定通常是不容质疑的。 新南威尔士州的土地税是基于您拥有的土地和房屋的市值来计算的。税率因地点而异。在悉尼的一些地区，税率为每年6%（加上任何利息），而在偏远地区的某些地方，税率为每年3%（加上任何利息）。
2.房屋折旧
在购买新房时，除了需要支付房屋价值相关的税费外，你还需要为此支付房产的折旧费用。 简而言之，房屋折旧费是指房子在购买时除掉市场价值的25％。这25％将被分摊直到您出售房子为止（出售时扣除）。 如果您的房子现在价值100万美元，它刚建成时值200万美元。那么减去25％，现在你的房子仅值75万美元。 这是一种“年度”折旧方法，因此当您每年的房租下降的时候，您的应税收入就会增加。
举例来说，如果您每月缴纳房租100美元，一年的租金支出就是1200美元，而房子折旧的费用为100万美元的25％即25万美元。两者合计1420美元。
需要注意的是，在计算应缴纳的所得税时，您只能将住房净值增加到扣除额中。例如，如果您的预扣税率为20％，则应纳所得税额= 1420×0.8= 1176（美元）。 在一些情况下，政府可以提供房顶补助，用于帮助居民偿还房贷。这类补助一般有以下几种形式：