新西兰旅馆生意如何？
我17年到20年在新西兰，从移民到留学再到工作。对这边的酒店业有一些了解。 新西兰的酒店行业和国内的不太一样。这里的酒店基本分为两大类（当然也有像万豪希尔顿这样的国际酒店集团），一类是旅游度假型，一类是商业办公型。 题主说准备开的是4星级的酒店。那应该属于旅游度假型的。这类酒店的普遍特点是位置比较好，一般位于城市商业中心或者海边沙滩附近。房间量比较少，一般15-50房之间。
这类酒店和新西兰的民宿有点像，就是提供一种温馨的家庭式住宿环境，让客人有家的感觉。另外因为是五星级别的酒店，服务也很贴心周到。但是这一类酒店的客房收益一般不太高，因为成本摆在那儿呢。所以一般需要庞大的客流量来支撑酒店的正常运营。
另一类酒店则是比较偏商务风格的。特点就是位置不太好，一般在地铁沿线或者是市区中心，但房间量都比较大，上百间房的很常见。价格相对也要便宜一些。
这类酒店的客人主要是公司出差或者是在这边上学租房住的留学生。对于服务质量的要求不如第一类的酒店那么高，更加倾向于实用经济。
至于你说你想知道怎么经营好一家酒店，我想说的是任何一家酒店都不是一人之力就可以经营好的，他需要一套完善的制度、团队的支持以及顾客的信赖。当然一个好的酒店老板的重要性也是不言而喻的。
最后，不知道你有没有听过这句话“在新西兰如果生意不好就做房地产”。虽然有些玩笑的意思在里面，但也说明房地产在新西兰的重要地位。毕竟作为一个国土狭小，又没有工业革命带来的资源掠夺和工业污染的国家，可供开发的土地的确不多了。所以房价一直居高不下。
以奥克兰市中心为例，一居室的小公寓，好的地段大概要100万人民币左右。而两居室的三四楼的公寓，要两千人民币一平米。这样的房价，加上本地低廉的生活成本和极高的税收政策，让这里成为了房产投资者的天堂。