在澳洲租房需要上税吗？
在澳洲房产投资，除了购房成本以外，还有一项不可小瞧的成本——租赁税。 很多首次在海外进行房产投资的留学生或新移民，对这笔费用并不了解，甚至没有概念。殊不知，这笔税费可高达房屋租金的30%！ 澳大利亚的房东不管是否自住房产，只要出租房屋获取收益，就需要向政府申报租金的收入情况，并缴纳相应的税款。 而税款则根据收入的不同而有所差异。
1. 如果您的年净租金收入（NPA）低于$5，000，那么您只需递交T2 Tax Return表格并通过网络完成报税即可；如果您是自雇人士，比如自己经营一个小公司来收取租金，则需要交更多的税款。
2. 如果您的年NPA 在$5，000和$30，000之间，您需要在T2的基础上追加一份T8表格，并在每年的4月1日至7月1日期间，通过网络提交纳税申报。
3. 如果您的年NPA高于$30，000，您除了在T2及T8的基础上增加一些相关的附件和报表外，还需要考虑其他因素来估算您实际的应纳税金。
一般来讲，在澳洲税务局CTC系统里，会根据房屋的地理位置、室内情况（包括家具、电器等配置）、交通便利程度以及周边的治安状况等因素，给定一个基准租金。 然后，房东提供的房源接近这一基准水平的，则无需提供额外的证据，直接按基准租金的6%-10%计算应纳税费；否则就需要提供相关证明文件，由移民局来评估具体的税款。 上文中所说的“近亲”是指与被估房源相近的其他类别的房源，比如同样位于市区的中心公寓，或者同样的郊区独立屋。但需要注意的是，如果同一类型的房产在同一区域存在较大差异时，则会以较高价位的房产来计算税额；而在邻近地区相同类型房产价格存在明显差距的情况就无关紧要了。
在缴税的时候，移民局通常会从两方面来进行考量：
一是在境内还是境外居住，因为不同的住处会决定税收在不同州间如何分成；
二是评估过去三年内出租该房产的时间长度，以此来判定是短租还是长租，进而判断税率。 一般来说，首次申报税务的房客会有一定的折扣优惠，之后的申报也会比首次申报简单许多。所以，按时报税并不是一件难事。