澳大利亚房产税怎么算？
辛葶最佳答案
澳洲的税种和国内是一样的，只是征缴的方式不同而已. 政府通过税收来调节社会和经济的发展。房产交易中的主要税费有印花税/土地增值税以及未来每年可能的房屋价值上涨带来的房价上升所带来的税费(物业税)。
1.印花税（STAMP DUTY） 是指买房者购买房产时所必须交纳的费用。在买卖房产时，买卖双方需要根据政府的法律法规，缴纳一定的费用；这些费用通常会被计入房地产的价格中，因此也称为"附加费"(Ad valorem tax)。 2.土地增值税（LAND TAX）是随着房产市场的波动而变化的。税率会根据房屋的使用年限和交易的类型而定。一般来说，新房比二手房的税率要低。 对独立别墅或者联排别墅一类占地较大的住宅，每年的土地税则按土地评估价的百分之七十征收。对于占地较少的公寓楼或者其他类住宅，每年的土地税则按土地评估价的一百一十征收。
举例来说，假如你买了一套价值50万的房子，那印花税就是50万x3%=15000元。而土地增值税呢，要看你所购房产的具体情况，如果是新建房，未超过两年的，要缴纳成交金额的百分之五，那就是5万；如果超过了两年，按照百分比四来计算，就是4万。 当然这些税费会因各种因素稍作调整。
澳大利亚每个州和地区的政府都依靠财产税来帮助支付当地服务和基础设施的费用，如学校、街道和道路的维护，以及垃圾和废水处理等。
与许多其他税一样，澳大利亚财产税是累进制的，这意味着拥有房屋价值较高的人支付的财产税更高。每年1月1日之前在澳大利亚拥有房屋、土地或某些其他类型财产的人士，通常应支付财产税。
应纳税额是基于对该房地产估定的市场价值。计算财产税时使用的价值取决于您所在地区的州或地区政府。房地产估价每两年进行一次，然后由澳大利亚财产税委员会与所适用的税率和指数变化（根据通货膨胀进行调整）一起使用，以确定财产税金额。您的地区或地区政府将每年向您发送一次显示所欠财产税金额的通知。
澳大利亚的财产税通常是每年两次付款。财产税付款通常每六个月到期一次，尽管付款期限和到期日根据澳大利亚所在地区而有所不同。
未支付财产税可能导致财产税收取高额滞纳金，并可能对信用评级产生负面影响。如果税款严重逾期，财产可能在极端情况下被扣押并出售。
澳大利亚的财产税通常不包括在首次置业者的印花税减免或豁免内。然而，有些地区为首次购房者提供有限的财产税减免。
