Bond是移民局要求你贷款买房时，作为贷款担保而放款的银行预授权。当你申请移民签证时，你需要向移民局证明你有能力支付澳大利亚的房价（一般是由银行的房屋评估来体现）；同时，移民局也会参考你在国内所拥有的资产和负债情况。
在移民签证获批后，移民局会发一个“移民签证审批信”给相关经办银行，银行收到该信息后，才会正式放款给你的房地产代理公司或开发商去交楼。 反之，若是你的签证申请被移民局拒签，那么银行收到移民局的消息后，就会撤销对楼盘的授权，并通知你及你的律师。此时，如果已经交了定金，那么开发商则会通过律师和你沟通退款事宜；若已经签了合同，开发商一般会要求你按照约定承担约定的违约金。当然，这些操作都是基于你所购买的房产所在国别为澳大利亚。
一般来说，办理移民签证时先买房子再申请签证的情况较少发生。因为移民政策在不断调整，且各移民项目的申请条件较为复杂，申请人需至少提前二年左右开始准备申请材料。所以在大多数情况下，是先申请了移民签证，等签证批准后再买进房产。
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冷伟优质答主在澳洲租房的时候，租客需要向房主或者中介支付一笔bond（押金）。在退房时，如果房屋内部条件符合协议约定，这笔钱就会如数退还。然而在什么时间退回bond是有相应规定的，一般情况，最长时间是10个工作日，具体分为两种情况。
一是自己找到新的租客入住，则可以去Bond的官方网站填表要求退回自己的bond。只要前一个租客把房子交得符合合约规定，那么一般10个工作日后，这笔钱就会回到你的账户。但是，如果房主或者中介觉得房子的情况和收房时不一样，需要维修翻新，他可以提出反驳意见。那么这个时候，双方会进行协商，协商的结果可以是：全退，部分退，或者不退。如果协商不成功，还可以上诉至租房法庭，由法官仲裁。
二是房屋空置，房东或者中介自行寻找租客，在这种情况下，你的bond会保留6个月，在这6个月之内，若房屋顺利租出去，你也会收到退还的bond。如果有损坏，房主需要维修，你收到的可能就是扣除修理费用后的部分款项。但如果6个月内还是空置着，那么房东或者中介应该直接将你的bond退回。
如果自己找好了新的租客，房主或者中介不给自己申请bond，租客可以自己申请，但是必须保证房屋的设施没有任何损坏，房间和房子的外观都干净整齐。
申请退还bond需要去到Bond Australia的网站上，填好申请表格之后，既可以发邮件申请，也可以邮寄申请表申请。填表的时候，需提供：全名，联系地址，联系电话，电子邮件地址，邮局账号（如果是境外银行，一定要写上BANK NAME，BSB NUMBER，ACCOUNT HOLDER NAME，ACCOUNT NUMBER），然后选择支付方式（Paypal和BPAY）。最后还要附上之前的租约复印件。
