澳大利亚的房子是永久产权吗？
谢邀！ 首先，澳大利亚的房产分为住宅类和商业地产类。 这里我们讨论一般情况下的住宅类，以墨尔本为例（其他城市基本类似），普通住宅都是永久产权的。 但有一些特殊类型的房子是7年期租约或者99年期租约，这类房屋通常是比较老旧的房屋或者是政府补偿给灾户的房屋。
1. 租约类型A 这种租约期限是7年，在7年后，租约自动续期，但是租金会调整。满20年后，进入第二租赁周期，以此类推。如果房东想收回住房，必须提前2年以上通知房客。否则就是违法终止租赁合同，要赔偿房客的损失。 2. 租约类型B和C 这2种都属于99年的租赁期限，租金也相同。但是B类的承租方(房东)享有在租赁期间内对房屋的完全使用权；C类则不得更改房屋内部结构、使用用途或进行任何扩建或加建工程。
3. 租约类型D 这个租约是澳洲政府为了解决难民以及贫穷者无家可归问题而设立的。但如今已被废除。 在过去，只有澳洲公民或者永久居民才能购买房地产。但从2015年开始，海外人士也可以购买二手房，只是条件限制较多——除了无法贷款之外，还必须在买完之后，把房产转让回给父母、子女或者兄弟姐妹等直系亲属。 而新房一般都是永久产权。
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澳大利亚的房子是永久产权不是继承权，永久产权是在当地法律规定下的产权。 澳洲不是英美法系的国家。澳洲的法律在继承方面有特殊的规定。房产在澳洲是州政府管理。 在南澳大利亚州（SA），规定直系亲属才能继承房产，而且继承人的澳洲入境记录必须满足一定的时间。例如：一个人购买了澳洲房产，去世后他的孙子是不能继承的（必须是父母、子女才能继承），他的女儿具有中国国籍，也没有澳洲的绿卡，不能继承，但是他的女婿可以继承。因为他的女婿是澳洲公民。女儿如果要继承房产，必须出售。
在新南威尔士州（NSW），只要有遗嘱，指明由谁继承，都可以完成财产的继承。
继承人在居住时间方面各州也有一定的要求，南澳大利亚州是要求继承人过去5年中必须在该州连续居住6个月。
澳洲作为移民国家，政府欢迎新移民的到来，但是限制新移民不能大量购买澳洲的房产。限制措施主要针对非澳洲常住人口。例如：一个中国人，在澳洲购买了房产，如果他获得绿卡且在澳洲定居，那么他将享受澳洲常住人口所有的权利，他的子继承财产的权利等同于澳洲公民。如果持中国护照，且不获得澳洲绿卡，在澳洲只能有一个自 住房产，如果你不是常住在该房产内，每年在澳洲的居住时间不满足一定要求，当地政府有权强制出售房产。具体的时间要求每个州的限制略有不同，西澳大利亚州的要求最长，每年必须居住满6个月。
在自住房产之外的第二套澳洲房产，购买者为持有中国护照且没有澳洲绿卡，那么政府有权强制让购买者将该住房转为出租来使用。
