加拿大多伦多房产未来走势？
1. 房价是否已经触底，会迅速反弹？ 答主在2017年1月3日曾回答过一个类似的问题，当时的房地产市场正是雪片飞的时候，答主非常笃定的买了很多套，现在来看确实是最合适的买入时机！
以多伦多为例，平均房价由2016年1月的50多万，到2017年1月已达70万加元。仅仅一年时间，增长了一倍有余。 那么很多人会问，现在的房价是不是已经触底了呢，是否会迅速反弹呢？我的答案是，不会迅速反弹，但会有一个缓慢的回暖过程。
原因如下：
1)加拿大的土地供应并不是没有约束的，按照加拿大国土局（简称“地局”）的数据，全国的城市中，只有4%的土地用于住宅开发，而城市建设用地中80%已经被覆盖。这意味着可供开发的住宅用地已经非常有限了。 以多省省会渥太华为例，市区人口约60万，可利用建设用地只有2%，远低于世界大部分城市的建设水平。根据最新的统计数据，每新增一个居民，需要占用90平方米的建筑用地；而每个新增工作的劳动力，则需要占据至少320平的建设用地。
2）政府并没有打算大幅放松信贷政策来推动房地产市场的升温，近期不断有政策出台，控制贷款的条件和成本；
3）虽然央行降息，但是贷款利率仍在历史高点附近，按揭买房的消费者仍然面临较大的还款压力。
以上三点原因决定了当前的房地产市场处于一个弱平衡的状态，价格上升缺乏强劲的动力，但同时也没有足够的力量将房价狠狠按下。会有一个慢慢恢复的过程。 从2017年2月份之后的成交量可以看出，新房市场正在逐步好转，待成交房源逐渐减少。
同时根据地产商的统计，目前有超过90%的潜在购房者已回到市场，其中45%的首次购房者已经准备好出手。这将对未来新房市场和二手房市场都产生积极的促进作用。 但从投资的角度而言，目前的市场显然不是最好的机会。一方面房贷政策的收紧导致炒房客的介入被抑制，另一方面低利率环境导致资金的流动性降低。同时考虑到目前的租金回报，投资房持有5年以上才能回本，回报率极低。 不过对于自住的买家来说，现在是个不错的时机，尤其对于首次购房的年轻人，政府的补贴将有助于减轻他们的置业压力。