澳洲房价高还是新西兰？
我是在澳大利亚和瓦努阿图工作过的移民律师，很高兴能回答你的问题。 先来总结一下大家的问题： 在海外收入稳定的情况下，如何能在澳大利亚买房？ 通过什么方式购买比较合适呢？ 是选择房产开发商项目还是选择二手房？ 在澳大利亚生活过的人应该知道，由于土地资源的紧张和人口的不断增长，房屋可以说是紧俏商品。因此就导致了在澳大利亚买新房比在新西兰要容易许多。当然这也不是绝对的。首先，你要确定你是否有移民的打算并且能否拿到澳大利亚的身份。因为你有了这个身份之后可以在任何你想买的区域购买房子而且是不限量的。如果你只是短期旅居的话，那么就不存在这样的问题啦！
因为你是外国人的原因，在购买新房的时候是要额外缴纳10%的移民签证申请费（GST）的哦。但是二手房就不用交这笔钱咯~ 在这边买新房和国内有个区别就是，一般是不能贷款的。除非你是澳大利亚公民或永久居民。如果是投资移民的话，一般是不允许贷款的。虽然你可以贷款，但是利率会很高。
一般来说在澳洲的新房要比在国内的新房便宜很多。主要原因是外国人不能购买二手房而且贷款也较难。这样的话，开发商就有了市场和资源，所以价格上就会比较有优势。 但是这里要注意了哦！你在澳洲买房的时候，房地产开发商是必须帮你处理好所有的申请的流程的。包括和银行沟通贷款利率等等。这些都不用你说，他们都会帮你搞定。所以相对而言会比较省心一点。
新西兰和澳洲同处南半球，同属于英联邦国家，自然环境相似，有这些相同点也就决定了新西兰和澳洲在房产投资及留学等方面都有很多类似之处，当然，两国有着不同的文化和不同的发展历史，也就使得在某些方面又有很大的不同，比如我们今天要谈的新西兰房产价格和澳洲房产价格。
从房屋均价来看，澳洲的房屋均价是新西兰的2.75倍。
从可负担指数看：新西兰和澳洲均有机构发布房产负担指数，根据新西兰QV指数和澳洲Domain指数显示，今年6月新西兰的房屋可负担指数在历史上首度超过澳洲，成为英联邦内居民最难以负担购房的国家。其中，奥克兰成为新西兰房屋可负担性最差的城市，其指数值更是几倍于其他城市。与之相比，澳洲房产要更加容易负担。
但从收入比来看，澳元与新西兰元均为国际性货币，按照两国现行汇率1澳元=0.92新西兰元计算后，澳洲家庭收入为新西兰家庭2.18倍，因此按收入比例来衡量，澳洲房产价格比新西兰房产价格便宜，即澳洲房产性价比更高。
从未来上涨空间比较来看：澳洲和新西兰是房价全球领先的两个国家，在当前两国经济低迷且处于全球低息环境影响下，房价会持续走高，但上浮空间和速度却存在较大差异。据知名房产咨询机构CoreLogic预测显示：澳洲和新西兰两国多数城市在未来一年内房价涨幅区间基本为5%-20%，但具体每个城市或区域却有很大的不同，按照涨幅从大到小对两国主要城市和区域房价做对比，新西兰涨势明显更猛。
