澳洲租房注意什么时候？
1.首先，要了解当地法律。 每个国家或地区的法律都是不一样的，在澳洲买房子也要提前了解当地法律法规，以免买后遭遇麻烦。 以澳大利亚的房产买卖为例，买房时需要特别注意两点：
(一)、产权证书的全称是什么？是否包含了您所买的土地以及建筑物？（二）、是否有抵押或者担保贷款的情况存在？这些问题可能在合同中会有说明，但为了让您的购房过程更加顺利，建议在签约前仔细核对，并问清楚相关的条款和细节问题。
2.其次，要制定详细的买房计划。 在准备买房的时候，需要提前制定一个详细的买房计划。例如：打算买哪个区域或者哪几区域的房屋，是投资还是自住，预算金额是多少等等。有了具体的方向后，购房的过程就会事半功倍。
3.最后，要注意选择好的中介机构。 目前，国内很多中介公司都设立了海外分公司，这些公司大多采用直营模式，管理比较规范。在选择时，可以考虑这样的机构。
还可以考虑一些本地的小中介机构，他们一般与开发商或其他中介机构有着良好的关系，能拿到内部的价格，对于想在短期内落户的人，可以选择这种小机构。 但不管怎么选择，一定要查看其是否有合法的营业执照，切勿贪图便宜而吃了暗亏。
澳大利亚人常说的租房季节有俩个。第一个季节从11月份开始到次年2月份开学前结束，因为这个时候大部分学生开始上学，需要找房子；第二个季节是每年6、7月份，因为澳大利亚每年都有俩个学期，这个季节是第二个学期开学前，澳大利亚大部分高中的学生在2月份开学后上满一个学期也就是在6、7月份也需要找房子准备开始第二个学期的住宿。
所以在澳大利亚这两个季节找房子是最紧张的季节。如果你在这两个季节找房子你必须至少提前俩个月开始找，因为竞争非常激烈，往往好房子挂出去，一周甚至几天就定出去了。
澳大利亚的房屋租赁合同一般是一年，也有6个月一签的。如果你想在一年租期中间退房，那么你必须提前一个月通知房东，或者付一个月的房租。
租房的时候一定要和房东确认房租是包含水电气还是不包括，因为不同的房子这个收费标准是不同的。另外有些房东还会额外收物业费，所以这些一定要提前和房东确认好。
签订合同的时候，一定要注意房屋的各方面设施使用情况，能拍照的尽量拍照留存，特别是破损处最好在合同中备注清楚，这样可以有效避免退房的时候产生房屋维修的额外费用。
