澳洲估价师是什么？
澳大利亚的房产评估和中国的不一样，不是以房价为基准的。他们主要评估房屋的使用情况和维修情况（是不是处于良好状态），房屋的使用年限，周边环境对房子是否造成影响等等的因素。
举个例子，同样是30万的房子，如果在郊区可能值30万，但是在市区可能会只值25万甚至更低。原因是市区的房龄一般比较大，而且环境比较差（有空气污染之类的）。同样在郊区的房子，新建的住房可能市值40万，但是老旧一些的可能就只值25万。原因是使用年限比较长，维护状况不佳。
另外和中国人一样，澳大利亚人也很看重学区，如果一套房子的学区特别好，哪怕房子比较老旧，也可以增值不少。 当然对于首次购房的人，一般中介都会推荐买新楼盘，因为这种房子一般都会有政府补助（买房直接给现金！），加上开发商经常打打折优惠，所以整体支出相对要少很多。
第一次来澳洲的人通常都不了解这里的房产市场，看了中国那些房价上涨的速度就觉得这里肯定也能快速升值。其实澳洲是有涨有跌的，比如近年来墨尔本房价基本上没什么波动，而在悉尼有部分区域却是在涨的。 所以不要看到中国的房价暴涨就去盲目追捧，也不要看到新闻说澳洲房价下跌就恐慌性抛售。理性看待，冷静分析，才是硬道理。